明日之后如何贷款　明日之后怎么赚钱快速赚钱攻略大全

一觉醒来，今天又是周一。

对对对，但更重要的是，今天是9月25号，也就是存量房贷利率调整的时间！

网速快的网友已经刷到，自己的利率已经下调了~

【注意】

有的自动转，有的需要先手动申请

为啥一觉睡醒，有的下调了，有的还没有？

对于贷款时本来就是首套住房，且利率参照LPR的贷款而言，确实是今天直接就批量下调了。

注意限定词，要同时满足这2个条件哈！

如果是贷款发放时不符合首套住房标准，但现在的实际住房情况又已经符合所在城市首套住房标准，那就要先通过贷款银行的线上通道或线下人工申请。申请成功后，再调整最新执行利率。

如果当初选择了固定利率，那也要先通过贷款银行的线上通道或线下人工申请，转换为LPR。这一点上，小扒姐咨询了一下，宜宾的银行之间有些许差别：

比如，工商银行、建设银行是今天开始，固定利率就可以申请转换为LPR，前者在10月22号批量下调为最新利率，后者在10月25号批量下调；农行则是今天申请转为LPR，审核成功后直接下调为最新利率。

以上为人工咨询，具体的，大家可以咨询自己的贷款银行哈~

【注意】

调整后的利率，可能4.2%，也可能4.3%

调整后，为什么有的最新执行利率是4.2%，而有的是4.3%？

“真相”只有一个，贷款合同的重新定价日期不一样。

根据政策规定和合同约定，利率是每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整（具体在贷款合同中有约定），调整时适用当时最新的LPR。

如果合同约定的LPR调整日期为“每年1月1日”，那目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR，也就是4.3%。

如果合同约定的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，例如贷款发放日为2020年8月8日，LPR就在每年8月8日调整一次，那目前适用的LPR就是2023年7月发布的5年期以上LPR，也就是4.2%。

小扒姐咨询的网友基本都是调到4.3%，看来很多的定价周期是次年1月1日这个时间点。

【注意】

下调后，月供是这样算的~

此前很多朋友都在问，假设之前商贷的50万、360期，现在还剩40万、260期，那利率下调后的月供，到底是按34万算，还是29万算呢？

小扒姐也咨询了几家银行，基本表示按照剩余本金、剩余期数算，不过也可能有1-2期的差别。

这里，小扒姐就以自己为例。当初商贷34万，目前剩余本金297426元，等额本息剩余190期。假设我们就按这个算，每月也能省下一笔网费+水费，总利息还是要省下好几万的。

当然，仅供大家参考哈。大家自己的月供变化，很快就会在线上端口显示，可以留意下。

类似建行，明天（9月26日）8:00起，就可登录相关界面查询当期还款金额，点击“详情”-“还款计划”，就可查询利率调整后剩余还款期每期还款金额。

【注意】

宽松的政策环境，还在继续

为何今年这样大手笔地进行存量房贷利率调整？目的很显然。

一个，自然是放慢大家提前还贷的脚步。

年初那一阵简直不要太猛，很多银行提前还款的线上通道一度被大家干瘫痪了。随后，有的直接关闭了这项功能；有的入口虽在，但点进去也直接显示申请预约额度已满。

大规模的提前还贷，对银行可不是啥好消息。房贷是一笔长期的、稳定的生息资产。如果办理提前还贷的客户大量增加，银行对长期资产的计划安排难免会受影响。

另一个，当然就是刺激大家伙儿消费。

经济大环境的影响下，不仅楼市，很多行业都显现出大家消费欲望不高、消费实力受限。

所以我们也看到，地产的各种利好政策频频输出，家电消费补贴、新能源汽车消费补贴也都已上阵……这些其实都可以看成是以点带线、以线带面的救市思维。

而在全球动荡的经济环境还在持续，楼市也尚未真正复苏等背景下，这种宽松的政策环境还将持续。只是，随着各种政策陆续都被拿出工具箱，对购房者特别是三四线城市购房者而言，真正有影响的新政策确实不多了。